图片：外国人才对出租房产的需求旺盛。伴随着超额、超额租金，购买房产、收取租金的投资者也大大增加。特区政府积极引进外国人才带动住宅租金增长。加之银行降息，供应与租金差距拉大，租户入市意愿更强烈。据美联统计，今年前9个月购房及投资案件同比增长46%，其中近60%的租金回报超过3.5%。 \ 大公报记者 林慧芳 在“租金上涨、利率下降”的影响下，长线投资者入市收取租金的人数大幅增加。 MrMidland Realty分析师Sam Shum表示，根据Midland Realty研究中心的统计，长期投资者的数量（以在一段时间内购买并出租单位的情况计算）的数量今年前9个月入市，较去年同期大幅增长近46%，反映出长期投资环境变得更加火热。值得注意的是，今年前9个月的案例中，租金回报超过3.5%的比例高达58%，较去年同期的31%大幅上升27个百分点；其中，租金回报超过4%的比例占30%，较去年同期的11%上升19个百分点。现在可以看到，近期入市、享受高租金回报的投资案例比例大幅上升。租户对以新台币359万元购买荃德房产没有兴趣。纵观前十大小区表现，近期入镇的小区有6个，均享受年租金以上。3.5%，包括沙田第一城、将军澳都会、荔枝角美孚新村、红磡康山花园。展望后市，顺松干认为，美国已重启降息周期，市场预计美国年底前还会进一步降息。定期存款利率预计将相应下降。各种因素都会增加眼镜投资者进入市场的欲望。虽然近期楼价持续上涨，但这并没有阻碍吸引租户入市的愿望。美联物业高级区域销售经理钟嘉豪表示，荃湾荃德花园A座顶楼两房单位实用面积为341平方尺。目前已被租户占用。它无需低头就能吸引租户。它花费了359万美元来占用该单位。每平方实用价格OT 为新台币 10,528 元。建设成本与银行估算类似。据了解，目前该单位月租金为新台币12,500元。如果按照每月新台币13,000元的最新市值计算，新买家预计可享受4.3%以上的租金回报。芙蓉园三房预租2.23万元 英王居者有其屋计划也录得租户。世纪21天下分行经理赖振杰表示，旺角毛翼花园第9座地下B室三房单位，实用面积592平方尺。早前以连地价新台币758万元成交，实用尺价12,804元。买家是长期投资者，购买单位后只做了简单的装修。在该单元准备入住前一周，该单元很快就被租户预租了。月租达到新台币22,300元，每平方尺实际租金为N新台币37.7元，租金回报率超过3.5%。专家们正在推动豪华租赁，一些投资者已经准备好增加预算进入市场。中原地产高级区域销售经理余社超表示，九龙塘碧华花园10座中层D室三房单位，实用面积1,212平方尺。投资者出价新台币1600万元购买，但与业主要价有差距。看到该屋苑位于名校网内，买家不惜“加价”，与租金及业主要价同时支付新台币1674.88万元。对于一个停车场来说，每平方英尺的实际价格为13819元，比原来的预算高出约5%。